桃園市八德區豐德二路1號12F/15F
2024-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,752 萬 45.5 萬/坪 × 43.98 坪
權狀坪數43.98 坪
主建物21.26 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.98 坪
└ 主建物 21.26 坪
└ 公設等 22.72 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪43.98 坪
價格拆解
成交總價1,752 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,622 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 40.1
豐德二路中位 22.5
八德區 2024 年中位 34.4
比本棟中位 高 13%比豐德二路中位 高 102%比八德區 2024 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,752 萬
-11%
2026 年推估1,567 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,298 萬
每月月付48,613 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.98 坪 47 萬/坪總 1,816 萬 2025-11-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.98 坪 47.4 萬/坪總 1,825 萬 2024-09-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 46.1 萬/坪總 1,793 萬 2024-08-22 12F/14F 2房1廳1衛 · 33.72 坪 50.3 萬/坪總 1,401 萬 2024-08-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 45.2 萬/坪總 1,756 萬 2024-08-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 45.5 萬/坪總 1,762 萬 2024-07-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 45.8 萬/坪總 1,838 萬 2024-07-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 43.6 萬/坪總 1,742 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。