桃園市楊梅區新農街378巷16號6F/8F
2019-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 9.9 萬/坪 × 43.19 坪
權狀坪數43.19 坪
主建物22.79 坪
公設比38.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 43.19 坪
└ 主建物 22.79 坪
└ 公設等 20.4 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪43.19 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 65-4 地號
價格拆解
成交總價428 萬
扣車位後房價428 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 9.9
新農街中位 15.6
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 0%比新農街中位 低 37%比楊梅區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交428 萬
+59%
2026 年推估680 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳5衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。