桃園市蘆竹區山鼻二路50號3F/11F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 29.6 萬/坪 × 36.18 坪
權狀坪數36.18 坪
主建物17.47 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.18 坪
└ 主建物 17.47 坪
└ 公設等 18.71 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪36.18 坪
土地坐落 新鼻段 233 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價830 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 33
山鼻二路中位 33.6
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 10%比山鼻二路中位 低 12%比蘆竹區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+24%
2026 年推估1,225 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-06 10F/11F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 35.6 萬/坪總 1,154 萬 2023-10-02 9F/11F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 35.3 萬/坪總 1,160 萬 2022-12-05 2F/11F 0房0廳0衛 · 33.81 坪 28.2 萬/坪總 838 萬 2022-12-05 4F/11F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 33.3 萬/坪總 1,080 萬 2022-04-25 11F/11F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 34 萬/坪總 1,107 萬 2022-02-21 8F/11F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 33 萬/坪總 926 萬 2021-12-06 7F/11F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 32.3 萬/坪總 1,050 萬 2021-11-22 5F/11F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 31.6 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。