桃園市桃園區宏昌十二街86號3F/7F
2018-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 18.1 萬/坪 × 41.45 坪
權狀坪數41.45 坪
主建物23 坪
公設比24.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 41.45 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 18.45 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪41.45 坪
土地坐落 中山段 213 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 20.4
宏昌十二街中位 17.4
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 11%比宏昌十二街中位 高 4%比桃園區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交750 萬
+55%
2026 年推估1,165 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-06-21 6F/7F 3房2廳2衛 · 41.45 坪 20.5 萬/坪總 850 萬 2019-12-13 1F/7F 0房0廳0衛 · 60.73 坪 30 萬/坪總 1,820 萬 2014-04-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 41.76 坪 20.4 萬/坪總 850 萬 2014-04-13 0房0廳1衛 · 53.1 坪 21.9 萬/坪總 1,160 萬 2013-08-26 5F/7F 2房2廳2衛 · 41.45 坪 19.2 萬/坪總 794 萬 2013-08-22 6F/7F 2房2廳2衛 · 41.45 坪 17.4 萬/坪總 723 萬 2013-08-11 4F/7F 2房2廳2衛 · 41.45 坪 16.5 萬/坪總 685 萬 2013-08-06 1F/7F 0房0廳0衛 · 32.74 坪 20.7 萬/坪總 677 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。