桃園市大園區海方路51號7F/7F
2024-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 756 萬 19.4 萬/坪 × 44.56 坪
權狀坪數44.56 坪
主建物20.83 坪
公設比31.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.56 坪
└ 主建物 20.83 坪
└ 公設等 23.73 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪44.56 坪
土地坐落 福海段 1243 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價756 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價641 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19
海方路中位 18.3
大園區 2024 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比海方路中位 高 6%比大園區 2024 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交756 萬
-8%
2026 年推估692 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）513 萬
每月月付19,212 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：1.113年12月18日更名，總價不變。2.原預售價格新台幣7555445元，因面積找補增加新台幣7412元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 2F/7F 3房2廳3衛 · 71.95 坪 20.2 萬/坪總 1,450 萬 2025-12-26 5F/7F 2房2廳2衛 · 43.64 坪 17.6 萬/坪總 770 萬 2025-12-23 6F/7F 2房2廳2衛 · 46.86 坪 16.9 萬/坪總 663 萬 2025-12-18 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 17.1 萬/坪總 780 萬 2025-01-23 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.73 坪 19.2 萬/坪總 751 萬 2025-01-23 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 19 萬/坪總 743 萬 2025-01-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 19.4 萬/坪總 778 萬 2024-11-04 4F/7F 3房2廳3衛 · 71.95 坪 18.7 萬/坪總 1,246 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。