桃園市龜山區樂善二路531號3F/19F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 837 萬 25.7 萬/坪 × 35.13 坪
權狀坪數35.13 坪
主建物16.72 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 35.13 坪
└ 主建物 16.72 坪
└ 公設等 18.41 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪35.13 坪
土地坐落 善捷段 89 地號
價格拆解
成交總價837 萬
其中車位−139 萬
扣車位後房價698 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 27.7
樂善二路中位 26.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 7%比樂善二路中位 低 3%比龜山區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交837 萬
+47%
2026 年推估1,227 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（139 萬）
備註：轉讓日期111.08.25轉讓金額980萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 5F/19F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 40.9 萬/坪總 1,438 萬 2026-03-02 11F/19F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 45.7 萬/坪總 1,420 萬 2024-09-03 7F/19F 2房1廳1衛 · 35.13 坪 47 萬/坪總 1,650 萬 2021-08-10 16F/19F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 28.7 萬/坪總 917 萬 2021-07-14 7F/19F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 28.4 萬/坪總 930 萬 2021-06-26 15F/19F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 29.2 萬/坪總 980 萬 2020-09-29 5F/19F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 27.3 萬/坪總 900 萬 2020-09-14 19F/19F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 28.3 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。