桃園市龜山區文化二路72號2F/14F
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 30.6 萬/坪 × 44.11 坪
權狀坪數44.11 坪
主建物19.89 坪
公設比31.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 44.11 坪
└ 主建物 19.89 坪
└ 公設等 24.22 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪44.11 坪
土地坐落 文化段 332 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 36
文化二路中位 30
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 15%比文化二路中位 高 2%比龜山區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+36%
2026 年推估1,837 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 10F/14F 1房2廳1衛 · 23.37 坪 49.2 萬/坪總 1,150 萬 2025-10-28 5F/14F 1房2廳1衛 · 23.37 坪 48.6 萬/坪總 1,135 萬 2024-06-14 9F/14F 1房1廳1衛 · 32.78 坪 45.8 萬/坪總 1,500 萬 2024-04-23 2F/14F 1房2廳1衛 · 32.78 坪 41.2 萬/坪總 1,350 萬 2024-04-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 41 萬/坪總 1,786 萬 2022-10-11 3F/14F 2房2廳1衛 · 34.19 坪 40.7 萬/坪總 1,390 萬 2021-03-31 7F/14F 2房2廳1衛 · 44.11 坪 36 萬/坪總 1,400 萬 2018-12-20 6F/14F 2房2廳1衛 · 43.6 坪 30.7 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。