桃園市中壢區同慶路245號13F/14F
2019-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 483 萬 14.6 萬/坪 × 33.14 坪
權狀坪數33.14 坪
主建物16.3 坪
公設比22.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 33.14 坪
└ 主建物 16.3 坪
└ 公設等 16.84 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪33.14 坪
土地坐落 富台段 717 地號
價格拆解
成交總價483 萬
扣車位後房價483 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 17.2
同慶路中位 13.5
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 15%比同慶路中位 高 8%比中壢區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交483 萬
+45%
2026 年推估700 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,476 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-01-02 5F/14F 2房2廳1衛 · 26.13 坪 20.5 萬/坪總 535 萬 2021-10-23 3F/14F 2房2廳1衛 · 26.13 坪 17.2 萬/坪總 450 萬 2019-08-13 8F/14F 3房2廳1衛 · 26.13 坪 15.9 萬/坪總 415 萬 2014-11-27 3F/14F 2房2廳1衛 · 26.13 坪 17.2 萬/坪總 450 萬 2013-12-21 5F/14F 2房2廳1衛 · 26.13 坪 17.6 萬/坪總 461 萬 2012-12-20 3F/14F 2房1廳1衛 · 26.13 坪 11.5 萬/坪總 300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。