桃園市楊梅區新富九街13號8F/12F
2022-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 858 萬 18.5 萬/坪 × 49.65 坪
權狀坪數49.65 坪
主建物25.74 坪
公設比29.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.65 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 23.91 坪
土地持分 10.75 坪
0 坪49.65 坪
土地坐落 員富段 261 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價858 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價758 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 19
新富九街中位 19.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 3%比新富九街中位 低 5%比楊梅區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交858 萬
+15%
2026 年推估982 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-28 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 20.5 萬/坪總 1,020 萬 2024-05-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 21 萬/坪總 1,042 萬 2023-01-08 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 20.8 萬/坪總 850 萬 2022-12-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 19.8 萬/坪總 800 萬 2022-11-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 19 萬/坪總 878 萬 2022-11-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 18.5 萬/坪總 848 萬 2022-09-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 49.65 坪 18.3 萬/坪總 838 萬 2022-09-07 12F/12F 3房2廳3衛 · 55.02 坪 20 萬/坪總 1,026 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。