桃園市楊梅區新富九街13號2F/12F
2023-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.8 萬/坪 × 40.84 坪
權狀坪數40.84 坪
主建物25.66 坪
公設比29.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.84 坪
└ 主建物 25.66 坪
└ 公設等 15.18 坪
土地持分 10.72 坪
0 坪40.84 坪
土地坐落 員富段 261 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19
新富九街中位 19.5
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 9%比新富九街中位 高 7%比楊梅區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+4%
2026 年推估882 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含有戶外法定停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（11 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。