桃園市觀音區六合二街127號1F/6F
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 20.9 萬/坪 × 40.42 坪
權狀坪數40.42 坪
主建物22.36 坪
公設比25%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.42 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 18.06 坪
土地持分 12.14 坪
0 坪40.42 坪
土地坐落 草新段 129-1 地號
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價665 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 21.8
六合二街中位 21.3
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 4%比六合二街中位 低 2%比觀音區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交810 萬
+25%
2026 年推估1,009 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（145 萬）
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。