桃園市觀音區六合二街127號1F/6F

2022-01-27 實價登錄成交明細

成交總價 810 萬 20.9 萬/坪 × 40.42 坪

權狀坪數40.42 坪

主建物22.36 坪

公設比25%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 40.42 坪

└ 主建物 22.36 坪

└ 公設等 18.06 坪

土地持分 12.14 坪

0 坪40.42 坪

土地坐落 草新段 129-1 地號

價格拆解

成交總價810 萬

其中車位−145 萬

扣車位後房價665 萬

單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪

本筆成交 20.9

本棟中位 21.8

六合二街中位 21.3

觀音區 2022 年中位 19.1

比本棟中位低 4%比六合二街中位低 2%比觀音區 2022 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交810 萬

+28%

2026 年推估1,039 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）133 萬

貸款（8 成）532 萬

每月月付19,931 元

30 年總利息186 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層1F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（145 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。