桃園市中壢區南園二路296巷31號13F/15F
2019-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 655 萬 19 萬/坪 × 34.49 坪
權狀坪數34.49 坪
主建物16.61 坪
公設比31.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.49 坪
└ 主建物 16.61 坪
└ 公設等 17.88 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪34.49 坪
土地坐落 培英段 5 地號
價格拆解
成交總價655 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價515 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 20
南園二路中位 18.4
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 5%比南園二路中位 高 3%比中壢區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交655 萬
+43%
2026 年推估934 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）412 萬
每月月付15,435 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。