桃園市桃園區龍鳳三街65巷6號11F/20F
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 19.3 萬/坪 × 44.05 坪
權狀坪數44.05 坪
主建物22.85 坪
公設比41.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.05 坪
└ 主建物 22.85 坪
└ 公設等 21.2 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪44.05 坪
土地坐落 龍鳳段 563 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 16.7
龍鳳三街中位 16.7
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 16%比龍鳳三街中位 高 16%比桃園區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+23%
2026 年推估1,049 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 10F/20F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 24.2 萬/坪總 1,035 萬 2022-03-08 11F/20F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 22.3 萬/坪總 980 萬 2021-02-26 17F/20F 3房2廳2衛 · 42.77 坪 16.7 萬/坪總 715 萬 2020-06-24 14F/20F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 15.2 萬/坪總 668 萬 2017-08-17 13F/20F 3房1廳2衛 · 33.46 坪 10.2 萬/坪總 340 萬 2014-08-06 11F/20F 3房2廳2衛 · 25.83 坪 25.2 萬/坪總 650 萬 2014-07-09 7F/20F 3房2廳2衛 · 55.94 坪 12.2 萬/坪總 680 萬 2014-02-25 8F/20F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 16 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。