桃園市桃園區龍泉六街22號5F/12F
2020-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 930 萬 19.8 萬/坪 × 52.45 坪
權狀坪數52.45 坪
主建物25.52 坪
公設比28.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 52.45 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 26.93 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪52.45 坪
土地坐落 龍祥段 16 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價820 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 22.3
龍泉六街中位 17.1
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 11%比龍泉六街中位 高 16%比桃園區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交930 萬
+34%
2026 年推估1,250 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-07-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 22.3 萬/坪總 1,122 萬 2020-05-31 8F/12F 2房2廳2衛 · 52.45 坪 19.2 萬/坪總 1,005 萬 2018-10-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.45 坪 20.6 萬/坪總 950 萬 2018-01-28 3F/12F 3房2廳2衛 · 63.53 坪 22 萬/坪總 1,150 萬 2017-12-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 22.3 萬/坪總 1,020 萬 2017-05-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 52.45 坪 23.5 萬/坪總 1,130 萬 2017-03-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.45 坪 22.2 萬/坪總 1,020 萬 2016-09-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 52.45 坪 22.2 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。