桃園市桃園區正光路366號7F/23F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,043 萬 32.6 萬/坪 × 99.04 坪
權狀坪數99.04 坪
主建物46.46 坪
公設比32.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 99.04 坪
└ 主建物 46.46 坪
└ 公設等 52.58 坪
土地持分 13.36 坪
0 坪99.04 坪
土地坐落 中路三段 109 地號
價格拆解
成交總價3,043 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,723 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 35.8
正光路中位 33.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 9%比正光路中位 低 2%比桃園區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,043 萬
+34%
2026 年推估4,089 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,046 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）545 萬
貸款（8 成）2,178 萬
每月月付81,612 元
30 年總利息760 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 13F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 49.3 萬/坪總 4,500 萬 2024-01-18 3F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.7 萬/坪總 3,888 萬 2022-11-24 11F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.2 萬/坪總 3,846 萬 2022-11-05 14F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.5 萬/坪總 3,929 萬 2022-11-05 15F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.8 萬/坪總 3,933 萬 2022-11-05 17F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 42.9 萬/坪總 3,968 萬 2022-02-18 4F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 37.1 萬/坪總 3,416 萬 2022-01-21 16F/23F 2房2廳3衛 · 99.04 坪 37.2 萬/坪總 3,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。