桃園市楊梅區新農街二段239巷10號2F/7F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 24.2 萬/坪 × 39.91 坪
權狀坪數39.91 坪
主建物16.54 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.91 坪
└ 主建物 16.54 坪
└ 公設等 23.37 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪39.91 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 80-36 地號
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價675 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 23.7
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 2%比新農街二段中位 高 33%比楊梅區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交785 萬
+15%
2026 年推估899 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。