桃園市楊梅區新農街二段239巷10號2F/7F
2026-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 21 萬/坪 × 39.91 坪
權狀坪數39.91 坪
主建物16.54 坪
公設比33.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.91 坪
└ 主建物 16.54 坪
└ 公設等 23.37 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪39.91 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 80-36 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 23.7
新農街二段中位 18.6
楊梅區 2026 年中位 22
比本棟中位 低 11%比新農街二段中位 高 13%比楊梅區 2026 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-10-14 5F/7F 2房2廳1衛 · 39.91 坪 24.3 萬/坪總 970 萬 2022-04-09 4F/7F 2房1廳1衛 · 40.29 坪 24.2 萬/坪總 785 萬 2022-04-09 2F/7F 2房1廳1衛 · 39.91 坪 24.2 萬/坪總 785 萬 2022-02-11 5F/7F 2房1廳1衛 · 39.91 坪 23.3 萬/坪總 750 萬 2022-02-10 3F/7F 2房1廳1衛 · 39.91 坪 23.5 萬/坪總 755 萬 2022-02-07 7F/7F 2房1廳1衛 · 39.58 坪 23.7 萬/坪總 750 萬 2022-01-27 6F/7F 2房1廳1衛 · 39.58 坪 23.5 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。