桃園市桃園區經國路320號5F/19F

2019-12-03 實價登錄成交明細

成交總價 2,100 萬 19.5 萬/坪 × 107.54 坪

權狀坪數107.54 坪

主建物62.29 坪

公設比33.4%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 107.54 坪

└ 主建物 62.29 坪

└ 公設等 45.25 坪

土地持分 10.41 坪

0 坪107.54 坪

土地坐落 同安段 12 地號

價格拆解

成交總價2,100 萬

扣車位後房價2,100 萬

單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪

本筆成交 19.5

本棟中位 26

經國路中位 27.5

桃園區 2019 年中位 22.2

比本棟中位低 25%比經國路中位低 29%比桃園區 2019 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,100 萬

+51%

2026 年推估3,168 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,068 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）420 萬

貸款（8 成）1,680 萬

每月月付62,940 元

30 年總利息586 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/19F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。