桃園市觀音區育仁路一段369巷162號3F/5F
2023-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 12.2 萬/坪 × 40.09 坪
權狀坪數40.09 坪
主建物19.71 坪
公設比41.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.09 坪
└ 主建物 19.71 坪
└ 公設等 20.38 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪40.09 坪
土地坐落 金湖段 1852 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 8
育仁路一段中位 10.7
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 52%比育仁路一段中位 高 14%比觀音區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交490 萬
+8%
2026 年推估530 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。