桃園市觀音區育仁路一段369巷162號4F/5F
2018-08-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 4.9 萬/坪 × 30.69 坪
權狀坪數30.69 坪
主建物19.71 坪
公設比23.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 30.69 坪
└ 主建物 19.71 坪
└ 公設等 10.98 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪30.69 坪
土地坐落 金湖段 1852 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.9 萬/坪
本筆成交 4.9
本棟中位 8
育仁路一段中位 10.9
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 39%比育仁路一段中位 低 55%比觀音區 2018 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交150 萬
+61%
2026 年推估242 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。