桃園市八德區豐吉路362號8F/14F
2023-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,777 萬 32.1 萬/坪 × 56.5 坪
權狀坪數56.5 坪
主建物30.11 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 56.5 坪
└ 主建物 30.11 坪
└ 公設等 26.39 坪
土地持分 9.25 坪
0 坪56.5 坪
土地坐落 興豐段 2596 地號
價格拆解
成交總價1,777 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,597 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 32.8
豐吉路中位 26.6
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 低 2%比豐吉路中位 高 21%比八德區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,777 萬
+2%
2026 年推估1,814 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）319 萬
貸款（8 成）1,278 萬
每月月付47,864 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 13F/14F 2房2廳1衛 · 36.07 坪 33.7 萬/坪總 1,215 萬 2025-03-09 5F/14F 2房2廳2衛 · 33.4 坪 35.9 萬/坪總 1,200 萬 2025-03-01 9F/14F 2房2廳2衛 · 33.73 坪 36.3 萬/坪總 1,225 萬 2024-04-10 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 37.1 萬/坪總 1,590 萬 2024-04-09 9F/14F 2房2廳1衛 · 36.07 坪 36.6 萬/坪總 1,245 萬 2024-03-18 3F/14F 2房2廳1衛 · 36.07 坪 35.7 萬/坪總 1,229 萬 2024-03-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 35.3 萬/坪總 1,512 萬 2024-02-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 34.6 萬/坪總 1,484 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。