桃園市中壢區中園路32號20F/23F
2022-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 25 萬/坪 × 53.22 坪
權狀坪數53.22 坪
主建物31.35 坪
公設比24.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 53.22 坪
└ 主建物 31.35 坪
└ 公設等 21.87 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪53.22 坪
土地坐落 普義段 322 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 17.9
中園路中位 19.8
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 40%比中園路中位 高 26%比中壢區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+5%
2026 年推估1,364 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-01 8F/23F 4房2廳2衛 · 55.41 坪 24.5 萬/坪總 1,360 萬 2021-03-14 19F/23F 4房2廳2衛 · 55.41 坪 19.5 萬/坪總 1,080 萬 2020-05-05 23F/23F 4房2廳2衛 · 55.41 坪 16.2 萬/坪總 900 萬 2019-06-26 13F/23F 3房2廳2衛 · 45.44 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2019-03-24 12F/23F 4房2廳2衛 · 55.41 坪 16.8 萬/坪總 930 萬 2018-04-14 19F/23F 4房2廳2衛 · 55.41 坪 17.3 萬/坪總 960 萬 2016-04-02 20F/23F 4房2廳2衛 · 53.22 坪 17.9 萬/坪總 955 萬 2013-12-29 15F/23F 4房2廳2衛 · 55.41 坪 19 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。