桃園市八德區永豐路489號5F/15F
2021-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 21 萬/坪 × 45.27 坪
權狀坪數45.27 坪
主建物22.03 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.27 坪
└ 主建物 22.03 坪
└ 公設等 23.24 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪45.27 坪
土地坐落 高明段 1042 地號
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價795 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 24.4
永豐路中位 36
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 14%比永豐路中位 低 42%比八德區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交975 萬
+29%
2026 年推估1,259 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：原交易總價9750000元，112.07.18面積找補8000元，最後交易總價9758000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 6F/15F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 33.4 萬/坪總 1,088 萬 2025-03-11 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.16 坪 40 萬/坪總 1,200 萬 2023-08-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.27 坪 29.4 萬/坪總 1,330 萬 2023-08-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.27 坪 28.3 萬/坪總 1,270 萬 2023-08-20 8F/15F 2房1廳1衛 · 32.16 坪 28.2 萬/坪總 906 萬 2021-11-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.27 坪 26.3 萬/坪總 1,196 萬 2021-11-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.27 坪 25.6 萬/坪總 1,168 萬 2021-11-08 8F/15F 2房2廳1衛 · 32.16 坪 27 萬/坪總 872 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。