桃園市觀音區四維路122號2F/7F
2018-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 7.5 萬/坪 × 63.75 坪
權狀坪數63.75 坪
主建物50.83 坪
公設比13%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 63.75 坪
└ 主建物 50.83 坪
└ 公設等 12.92 坪
土地持分 15.04 坪
0 坪63.75 坪
土地坐落 草新段 62 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 8.6
四維路中位 14.4
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 13%比四維路中位 低 48%比觀音區 2018 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交480 萬
+61%
2026 年推估774 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。