桃園市中壢區中華路一段743巷2弄49號5F/11F
2021-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 20.8 萬/坪 × 25.99 坪
權狀坪數25.99 坪
主建物9.87 坪
公設比28.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 25.99 坪
└ 主建物 9.87 坪
└ 公設等 16.12 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪25.99 坪
土地坐落 忠義段 6 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 15.5
中華路一段中位 14.3
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 34%比中華路一段中位 高 45%比中壢區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+17%
2026 年推估631 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 5F/11F 2房2廳2衛 · 25.99 坪 31.5 萬/坪總 818 萬 2020-07-23 9F/11F 1房1廳2衛 · 14.01 坪 23.8 萬/坪總 334 萬 2020-05-11 3F/11F 1房1廳1衛 · 14.01 坪 18.6 萬/坪總 261 萬 2019-02-17 11F/11F 3房1廳2衛 · 14.01 坪 21.7 萬/坪總 304 萬 2018-08-11 6F/11F 1房1廳2衛 · 22.57 坪 15.5 萬/坪總 350 萬 2018-05-31 7F/11F 1房1廳1衛 · 14.01 坪 19.4 萬/坪總 272 萬 2017-11-03 8F/11F 1房1廳1衛 · 14.01 坪 18.7 萬/坪總 262 萬 2015-11-18 3F/11F 1房1廳1衛 · 14.01 坪 15.3 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。