桃園市龜山區樂學三路83號14F/14F
2020-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,690 萬 29.7 萬/坪 × 57.93 坪
權狀坪數57.93 坪
主建物29.5 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.93 坪
└ 主建物 29.5 坪
└ 公設等 28.43 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪57.93 坪
土地坐落 樂捷段 162 地號
價格拆解
成交總價1,690 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 25.1
樂學三路中位 26
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 18%比樂學三路中位 高 14%比龜山區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,690 萬
+46%
2026 年推估2,470 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 780 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：土地價格新台幣8344000元，建物價格新台幣8556000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 3F/14F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 36.3 萬/坪總 1,400 萬 2025-03-14 12F/14F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 43.6 萬/坪總 1,680 萬 2024-08-31 9F/14F 4房2廳2衛 · 51.88 坪 47.9 萬/坪總 2,485 萬 2024-05-24 10F/14F 4房2廳2衛 · 57.93 坪 43 萬/坪總 2,358 萬 2024-03-03 5F/14F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 36 萬/坪總 1,388 萬 2023-12-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 37.4 萬/坪總 1,750 萬 2023-08-05 4F/14F 2房1廳2衛 · 38.56 坪 33.5 萬/坪總 1,290 萬 2021-10-09 6F/14F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 29.2 萬/坪總 1,105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。