桃園市桃園區莊敬路一段342之1號13F/14F
2020-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 20.7 萬/坪 × 64.19 坪
權狀坪數64.19 坪
主建物31.02 坪
公設比46.1%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 64.19 坪
└ 主建物 31.02 坪
└ 公設等 33.17 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪64.19 坪
土地坐落 和平段 93 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,330 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.9
莊敬路一段中位 20.1
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 1%比莊敬路一段中位 高 3%比桃園區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,330 萬
+35%
2026 年推估1,792 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-06-19 10F/14F 4房2廳2衛 · 76.71 坪 30.8 萬/坪總 2,366 萬 2021-11-25 8F/14F 4房2廳2衛 · 67.29 坪 24.5 萬/坪總 1,650 萬 2021-02-24 14F/14F 5房2廳2衛 · 68.18 坪 21.7 萬/坪總 1,480 萬 2017-07-12 10F/14F 4房2廳2衛 · 54.77 坪 22.8 萬/坪總 1,250 萬 2016-04-27 9F/14F 4房2廳2衛 · 64.64 坪 18.9 萬/坪總 1,220 萬 2016-04-03 2F/14F 4房2廳2衛 · 54.76 坪 20.1 萬/坪總 1,100 萬 2014-01-18 12F/14F 4房2廳2衛 · 65.99 坪 20.9 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。