桃園市中壢區仁愛路80巷2號2F/5F

2018-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 460 萬 11.8 萬/坪 × 38.87 坪

權狀坪數38.87 坪

主建物33.98 坪

公設比1.9%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 38.87 坪

└ 主建物 33.98 坪

└ 公設等 4.89 坪

土地持分 12.95 坪

0 坪38.87 坪

土地坐落 仁愛段 833 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪

本筆成交 11.8

本棟中位 15.7

仁愛路中位 17.1

中壢區 2018 年中位 18.8

比本棟中位低 25%比仁愛路中位低 31%比中壢區 2018 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交460 萬

+58%

2026 年推估728 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）92 萬

貸款（8 成）368 萬

每月月付13,787 元

30 年總利息128 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2021-06-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 15.7 萬/坪總 610 萬 2014-11-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 12.8 萬/坪總 498 萬 2014-06-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 9 萬/坪總 350 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。