桃園市蘆竹區仁愛路三段260巷57號2F/10F
2020-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 935 萬 20.9 萬/坪 × 44.82 坪
權狀坪數44.82 坪
主建物22.69 坪
公設比42.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 44.82 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪44.82 坪
土地坐落 南崁廟口段羊稠坑小段 301 地號
價格拆解
成交總價935 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價815 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 22.9
仁愛路三段中位 21.9
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 低 9%比仁愛路三段中位 低 5%比蘆竹區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交935 萬
+37%
2026 年推估1,285 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-10-05 2F/10F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 25.4 萬/坪總 1,140 萬 2020-11-30 9F/10F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 23.5 萬/坪總 1,055 萬 2020-11-07 10F/10F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 22.9 萬/坪總 1,025 萬 2020-11-04 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 23.8 萬/坪總 1,068 萬 2020-07-15 3F/10F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 22.3 萬/坪總 1,000 萬 2017-07-29 10F/10F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 18.7 萬/坪總 840 萬 2013-11-18 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 21.9 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。