桃園市蘆竹區愛國一路90號3F/7F

2020-06-02 實價登錄成交明細

成交總價 530 萬 11.6 萬/坪 × 45.6 坪

權狀坪數45.6 坪

主建物25.12 坪

公設比36.7%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 45.6 坪

└ 主建物 25.12 坪

└ 公設等 20.48 坪

土地持分 13.81 坪

0 坪45.6 坪

土地坐落 大竹圍段 810-15 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價530 萬

扣車位後房價530 萬

單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪

本筆成交 11.6

本棟中位 13.1

愛國一路中位 21.9

蘆竹區 2020 年中位 21.9

比本棟中位低 11%比愛國一路中位低 47%比蘆竹區 2020 年中位低 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交530 萬

+39%

2026 年推估738 萬

以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）106 萬

貸款（8 成）424 萬

每月月付15,885 元

30 年總利息148 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2013-11-24 2F/7F 3房2廳3衛 · 68.71 坪 13.1 萬/坪總 900 萬 2013-04-08 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.06 坪 13.1 萬/坪總 460 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。