桃園市蘆竹區山鼻二路38號3F/11F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 29.6 萬/坪 × 35.87 坪
權狀坪數35.87 坪
主建物17.47 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.87 坪
└ 主建物 17.47 坪
└ 公設等 18.4 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪35.87 坪
土地坐落 新鼻段 233 地號
價格拆解
成交總價975 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價830 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 32.5
山鼻二路中位 33.6
蘆竹區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 9%比山鼻二路中位 低 12%比蘆竹區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交975 萬
+24%
2026 年推估1,211 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-25 4F/11F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 33.6 萬/坪總 1,098 萬 2023-09-11 9F/11F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 34.9 萬/坪總 1,145 萬 2023-08-07 11F/11F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 34.3 萬/坪總 1,118 萬 2022-04-11 10F/11F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 35.2 萬/坪總 1,113 萬 2022-03-14 8F/11F 3房2廳2衛 · 28.04 坪 32.5 萬/坪總 910 萬 2022-02-21 6F/11F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 32.5 萬/坪總 1,055 萬 2021-12-13 2F/11F 0房0廳0衛 · 25.67 坪 26.7 萬/坪總 686 萬 2021-11-29 7F/11F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 32.2 萬/坪總 1,058 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。