桃園市觀音區保障路258巷19號5F/5F
2023-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 437 萬 17.9 萬/坪 × 24.38 坪
權狀坪數24.38 坪
主建物17.32 坪
公設比17.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 24.38 坪
└ 主建物 17.32 坪
└ 公設等 7.06 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪24.38 坪
土地坐落 崙尾段 706 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.2
保障路中位 17.9
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 4%比保障路中位 高 0%比觀音區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交437 萬
+11%
2026 年推估484 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,097 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。