桃園市桃園區慈光街91巷9號
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 28 萬/坪 × 46.41 坪
權狀坪數46.41 坪
主建物21.53 坪
公設比53.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.41 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪46.41 坪
土地坐落 慈文段 1405 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 26.7
慈光街中位 23
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 5%比慈光街中位 高 22%比桃園區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+24%
2026 年推估1,609 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-07 14F/14F 2房1廳1衛 · 35.62 坪 39.2 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-10 8F/14F 2房1廳1衛 · 20.91 坪 32.5 萬/坪總 680 萬 2021-12-27 3F/14F 1房1廳1衛 · 20.91 坪 22 萬/坪總 460 萬 2021-09-05 6F/14F 1房1廳1衛 · 20.91 坪 30.8 萬/坪總 643 萬 2018-09-13 12F/14F 1房1廳1衛 · 35.62 坪 24.4 萬/坪總 685 萬 2018-07-30 2F/14F 1房1廳1衛 · 50 坪 21.8 萬/坪總 810 萬 2018-07-30 11F/14F 1房1廳1衛 · 35.62 坪 24.2 萬/坪總 675 萬 2018-07-09 13F/14F 1房1廳1衛 · 35.62 坪 26.5 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。