桃園市蘆竹區南竹路四段300巷78號7F/9F
2022-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 28.2 萬/坪 × 44.36 坪
權狀坪數44.36 坪
主建物22.61 坪
公設比33.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.36 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 21.75 坪
土地持分 10.49 坪
0 坪44.36 坪
土地坐落 宏昌段 846 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 27.8
南竹路四段中位 27.2
蘆竹區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 1%比南竹路四段中位 高 4%比蘆竹區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+5%
2026 年推估1,263 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2022-11-15 9F/9F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 28.2 萬/坪總 1,200 萬 2022-08-03 5F/9F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 27.8 萬/坪總 1,185 萬 2022-07-27 3F/9F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 25.9 萬/坪總 1,120 萬 2022-07-15 8F/9F 3房2廳2衛 · 52.47 坪 28 萬/坪總 1,345 萬 2022-07-06 4F/9F 3房2廳2衛 · 52.47 坪 25.4 萬/坪總 1,253 萬 2022-05-03 6F/9F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 27.8 萬/坪總 1,190 萬 2022-04-19 2F/9F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 24.8 萬/坪總 1,072 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。