桃園市桃園區經國路282號12F/24F
2019-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 12.6 萬/坪 × 31.66 坪
權狀坪數31.66 坪
主建物19.17 坪
公設比23.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 31.66 坪
└ 主建物 19.17 坪
└ 公設等 12.49 坪
土地持分 2.02 坪
0 坪31.66 坪
土地坐落 同安段 74 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 21.2
經國路中位 27.5
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 41%比經國路中位 低 54%比桃園區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+50%
2026 年推估602 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 14F/24F 3房2廳2衛 · 28.49 坪 32.3 萬/坪總 920 萬 2025-05-03 9F/24F 2房2廳1衛 · 21.67 坪 32.5 萬/坪總 705 萬 2025-03-30 15F/24F 1房1廳1衛 · 14.18 坪 32.5 萬/坪總 460 萬 2023-06-29 19F/24F 1房1廳1衛 · 19.59 坪 27.1 萬/坪總 530 萬 2023-05-30 5F/24F 3房2廳2衛 · 28.8 坪 29.5 萬/坪總 850 萬 2022-10-04 7F/24F 3房2廳2衛 · 34.21 坪 28.4 萬/坪總 970 萬 2022-08-14 15F/24F 3房1廳1衛 · 34.21 坪 21.9 萬/坪總 750 萬 2022-07-25 14F/24F 1房1廳1衛 · 14.18 坪 31.4 萬/坪總 445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。