桃園市平鎮區環南路二段268號14F/16F
2018-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 403 萬 11.4 萬/坪 × 35.26 坪
權狀坪數35.26 坪
主建物26.49 坪
公設比17%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 35.26 坪
└ 主建物 26.49 坪
└ 公設等 8.77 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪35.26 坪
土地坐落 新富段 453 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 16.2
環南路二段中位 14.5
平鎮區 2018 年中位 16
比本棟中位 低 30%比環南路二段中位 低 21%比平鎮區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交403 萬
+58%
2026 年推估638 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）322 萬
每月月付12,078 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 15F/16F 2房1廳1衛 · 23.89 坪 29.2 萬/坪總 697 萬 2023-03-10 15F/16F 2房1廳1衛 · 23.89 坪 22.7 萬/坪總 543 萬 2022-02-11 16F/16F 3房2廳2衛 · 35.29 坪 17.3 萬/坪總 610 萬 2018-01-20 14F/16F 2房2廳1衛 · 23.89 坪 14.7 萬/坪總 350 萬 2017-04-17 5F/16F 3房2廳2衛 · 35.48 坪 13.1 萬/坪總 465 萬 2015-12-04 2F/16F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 16.2 萬/坪總 930 萬 2013-12-05 9F/16F 3房2廳2衛 · 35.48 坪 12.1 萬/坪總 430 萬 2013-11-30 13F/16F 2房1廳1衛 · 23.89 坪 13.2 萬/坪總 316 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。