桃園市觀音區上大五路501號5F/5F
2020-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 15.9 萬/坪 × 33.32 坪
權狀坪數33.32 坪
主建物17.71 坪
公設比16.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 33.32 坪
└ 主建物 17.71 坪
└ 公設等 15.61 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪33.32 坪
土地坐落 大湖段 502 地號
價格拆解
成交總價485 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價385 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 16.1
上大五路中位 16.1
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 1%比上大五路中位 低 1%比觀音區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交485 萬
+42%
2026 年推估690 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。