桃園市八德區中華路31巷18號9F/15F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 19.4 萬/坪 × 47.75 坪
權狀坪數47.75 坪
主建物23.96 坪
公設比32%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.75 坪
└ 主建物 23.96 坪
└ 公設等 23.79 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪47.75 坪
土地坐落 茄明段 31 地號
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 16.3
中華路中位 18
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 19%比中華路中位 高 8%比八德區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交925 萬
+29%
2026 年推估1,194 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-12-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 49.01 坪 22.8 萬/坪總 1,115 萬 2023-10-08 5房3廳3衛 · 65 坪 26.6 萬/坪總 1,730 萬 2016-01-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 15.5 萬/坪總 740 萬 2014-11-29 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.01 坪 13.9 萬/坪總 680 萬 2014-09-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.01 坪 16.3 萬/坪總 800 萬 2014-05-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.77 坪 14.7 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。