桃園市觀音區中山路一段739巷20號11F/13F
2021-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 17.9 萬/坪 × 35.9 坪
權狀坪數35.9 坪
主建物16.78 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.9 坪
└ 主建物 16.78 坪
└ 公設等 19.12 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪35.9 坪
土地坐落 廣興段 1073 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價590 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價490 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.2
中山路一段中位 15.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 4%比中山路一段中位 高 15%比觀音區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交590 萬
+39%
2026 年推估818 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。