桃園市八德區僑愛一街147號3F/10F

2021-03-30 實價登錄成交明細

成交總價 566 萬 16.2 萬/坪 × 34.92 坪

權狀坪數34.92 坪

主建物17.15 坪

公設比47.2%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 34.92 坪

└ 主建物 17.15 坪

└ 公設等 17.77 坪

土地持分 1.78 坪

0 坪34.92 坪

土地坐落 八塊段 1241 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價566 萬

扣車位後房價566 萬

單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪

本筆成交 16.2

本棟中位 24

僑愛一街中位 18.4

八德區 2021 年中位 23.3

比本棟中位低 33%比僑愛一街中位低 12%比八德區 2021 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交566 萬

+30%

2026 年推估738 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）113 萬

貸款（8 成）453 萬

每月月付16,964 元

30 年總利息158 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層3F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2026-06-26 4F/10F 2房1廳1衛 · 25.41 坪 24 萬/坪總 610 萬 2025-09-21 2F/10F 2房2廳1衛 · 24.81 坪 25.6 萬/坪總 635 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。