桃園市龍潭區百年二街21號2F/18F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 12.7 萬/坪 × 59.23 坪
權狀坪數59.23 坪
主建物29.15 坪
公設比25.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 59.23 坪
└ 主建物 29.15 坪
└ 公設等 30.08 坪
土地持分 11.59 坪
0 坪59.23 坪
土地坐落 潛龍段 1099 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價680 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 11.6
百年二街中位 11.3
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 9%比百年二街中位 高 12%比龍潭區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+5%
2026 年推估788 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-27 15F/18F 4房2廳2衛 · 53.28 坪 16.7 萬/坪總 890 萬 2025-04-27 2F/18F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 10.4 萬/坪總 560 萬 2024-05-21 16F/18F 4房2廳2衛 · 53.65 坪 16.7 萬/坪總 898 萬 2024-03-10 11F/18F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 17.6 萬/坪總 938 萬 2023-02-08 11F/18F 4房2廳2衛 · 53.65 坪 13.5 萬/坪總 725 萬 2022-11-27 10F/18F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 13.1 萬/坪總 700 萬 2022-09-25 1F/18F 0房0廳0衛 · 56.04 坪 14.2 萬/坪總 795 萬 2021-09-22 6F/18F 4房2廳2衛 · 53.65 坪 14.2 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。