桃園市楊梅區三民路二段86巷20號3F/5F
2019-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 9.7 萬/坪 × 27.35 坪
權狀坪數27.35 坪
主建物20.93 坪
公設比14.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 27.35 坪
└ 主建物 20.93 坪
└ 公設等 6.42 坪
土地持分 12.23 坪
0 坪27.35 坪
土地坐落 二重溪段 315 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 9.4
三民路二段中位 11.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 3%比三民路二段中位 低 13%比楊梅區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交265 萬
+59%
2026 年推估421 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-09-05 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.35 坪 14.1 萬/坪總 386 萬 2022-12-05 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.35 坪 12.1 萬/坪總 330 萬 2016-05-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.35 坪 9.3 萬/坪總 253 萬 2015-07-04 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.35 坪 9.4 萬/坪總 258 萬 2015-05-21 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.35 坪 7.3 萬/坪總 200 萬 2014-08-05 3F/5F 3房2廳1衛 · 27.35 坪 7 萬/坪總 190 萬 2013-04-23 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.35 坪 5.9 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。