桃園市八德區仁德一路29號3F/12F
2019-01-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 16.4 萬/坪 × 35.32 坪
權狀坪數35.32 坪
主建物17.78 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.32 坪
└ 主建物 17.78 坪
└ 公設等 17.54 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪35.32 坪
土地坐落 福興段 779-1 地號
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價460 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16
仁德一路中位 18.1
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 2%比仁德一路中位 低 9%比八德區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+61%
2026 年推估931 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-19 6F/12F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 34.4 萬/坪總 1,215 萬 2023-10-23 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 27.8 萬/坪總 980 萬 2018-11-15 11F/12F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 18.8 萬/坪總 680 萬 2018-03-14 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 15.2 萬/坪總 568 萬 2017-11-21 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 16.1 萬/坪總 593 萬 2017-11-21 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 16 萬/坪總 591 萬 2017-11-07 3F/12F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 15.1 萬/坪總 566 萬 2017-10-30 1F/12F 0房0廳2衛 · 23.42 坪 33.5 萬/坪總 785 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。