桃園市楊梅區金山街298巷62號12F/12F
2019-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 497 萬 10 萬/坪 × 49.69 坪
權狀坪數49.69 坪
主建物22.28 坪
公設比30.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49.69 坪
└ 主建物 22.28 坪
└ 公設等 27.41 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪49.69 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10-4 地號
價格拆解
成交總價497 萬
扣車位後房價497 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 12.4
金山街中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 19%比金山街中位 低 29%比楊梅區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交497 萬
+59%
2026 年推估790 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,896 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-07-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 14.6 萬/坪總 720 萬 2021-03-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 14.4 萬/坪總 710 萬 2018-09-15 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 12.9 萬/坪總 635 萬 2016-04-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.64 坪 10.6 萬/坪總 325 萬 2015-12-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 11.4 萬/坪總 563 萬 2014-05-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 12.5 萬/坪總 555 萬 2014-05-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 12.2 萬/坪總 545 萬 2014-04-20 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 11.8 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。