桃園市楊梅區裕成南路375號1F/12F
2021-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 8 萬/坪 × 106.11 坪
權狀坪數106.11 坪
主建物75.43 坪
公設比15.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 106.11 坪
└ 主建物 75.43 坪
└ 公設等 30.68 坪
土地持分 15.21 坪
0 坪106.11 坪
土地坐落 二重溪段 195-458 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 10.6
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 25%比裕成南路中位 低 14%比楊梅區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+33%
2026 年推估1,127 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-17 8F/12F 2房2廳1衛 · 29.87 坪 14.7 萬/坪總 370 萬 2024-03-22 6F/12F 2房2廳1衛 · 23.62 坪 15 萬/坪總 355 萬 2023-01-15 2F/12F 2房2廳1衛 · 23.7 坪 14.8 萬/坪總 350 萬 2021-12-06 9F/12F 2房2廳1衛 · 23.62 坪 10.6 萬/坪總 250 萬 2021-01-22 2F/12F 2房2廳1衛 · 23.7 坪 8.7 萬/坪總 205 萬 2019-12-13 1F/12F 5房0廳1衛 · 106.11 坪 8 萬/坪總 850 萬 2015-05-27 8F/12F 2房2廳1衛 · 23.62 坪 5.3 萬/坪總 126 萬 2013-04-09 2F/12F 2房1廳1衛 · 23.7 坪 5.9 萬/坪總 140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。