桃園市龜山區光榮路78號3F/14F
2018-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 858 萬 17.9 萬/坪 × 51.34 坪
權狀坪數51.34 坪
主建物23.44 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.34 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 27.9 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪51.34 坪
土地坐落 精忠段 484 地號
價格拆解
成交總價858 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價708 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 20.1
光榮路中位 20.1
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 低 11%比光榮路中位 低 11%比龜山區 2018 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交858 萬
+53%
2026 年推估1,309 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 24.3 萬/坪總 1,220 萬 2020-06-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 20.1 萬/坪總 1,010 萬 2020-06-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 20.5 萬/坪總 978 萬 2020-06-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.78 坪 20.6 萬/坪總 973 萬 2020-05-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 21.4 萬/坪總 980 萬 2019-09-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 19.9 萬/坪總 940 萬 2019-06-22 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 20.3 萬/坪總 958 萬 2019-05-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.75 坪 20.3 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。