桃園市桃園區中正路1458號28F/29F
2019-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,980 萬 28.3 萬/坪 × 146.02 坪
權狀坪數146.02 坪
主建物76.81 坪
公設比28.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 146.02 坪
└ 主建物 76.81 坪
└ 公設等 69.21 坪
土地持分 18.87 坪
0 坪146.02 坪
土地坐落 和平段 164 地號
價格拆解
成交總價3,980 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價3,440 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 30.5
中正路中位 28.5
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 7%比中正路中位 低 1%比桃園區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,980 萬
+50%
2026 年推估5,987 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,007 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）688 萬
貸款（8 成）2,752 萬
每月月付103,101 元
30 年總利息960 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（540 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 26F/29F 3房2廳4衛 · 146.02 坪 44.5 萬/坪總 6,500 萬 2025-05-26 19F/29F 4房2廳3衛 · 146.02 坪 39.8 萬/坪總 5,350 萬 2023-08-04 24F/29F 4房2廳4衛 · 146.02 坪 32.3 萬/坪總 4,718 萬 2022-04-06 27F/29F 3房2廳4衛 · 146.02 坪 39.8 萬/坪總 5,288 萬 2020-03-27 8F/29F 4房2廳4衛 · 145.96 坪 28.1 萬/坪總 4,100 萬 2018-04-18 6F/29F 3房2廳3衛 · 145.96 坪 30.5 萬/坪總 4,458 萬 2016-11-27 5F/29F 3房2廳4衛 · 137.8 坪 29 萬/坪總 4,000 萬 2016-10-16 21F/29F 3房3廳3衛 · 8.76 坪 34.2 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。