桃園市楊梅區金山街275巷26號
2019-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 17.7 萬/坪 × 47.19 坪
權狀坪數47.19 坪
主建物25.39 坪
公設比29.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 47.19 坪
└ 主建物 25.39 坪
└ 公設等 21.8 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪47.19 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 47 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價640 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 14.5
金山街中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 22%比金山街中位 高 26%比楊梅區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交760 萬
+59%
2026 年推估1,208 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 5F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 23.2 萬/坪總 930 萬 2023-09-09 15F/15F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 22.3 萬/坪總 880 萬 2022-12-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 20 萬/坪總 800 萬 2017-12-01 12F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 15.2 萬/坪總 560 萬 2017-11-22 7F/15F 2房2廳1衛 · 39.41 坪 15.2 萬/坪總 570 萬 2017-11-15 4F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 14.5 萬/坪總 550 萬 2017-07-19 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 14.1 萬/坪總 545 萬 2017-06-14 9F/15F 2房2廳1衛 · 40.02 坪 12.2 萬/坪總 488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。