桃園市龜山區楓樹三街27號4F/14F
2020-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 505 萬 19.9 萬/坪 × 27.65 坪
權狀坪數27.65 坪
主建物11.7 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.65 坪
└ 主建物 11.7 坪
└ 公設等 15.95 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪27.65 坪
土地坐落 楓樹段 103 地號
價格拆解
成交總價505 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價380 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 21.7
楓樹三街中位 20.6
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 8%比楓樹三街中位 低 3%比龜山區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交505 萬
+47%
2026 年推估740 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。