桃園市大溪區埔頂路二段352號
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,230 萬 26.4 萬/坪 × 84.44 坪
權狀坪數84.44 坪
主建物36.42 坪
公設比33.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 84.44 坪
└ 主建物 36.42 坪
└ 公設等 48.02 坪
土地持分 13.53 坪
0 坪84.44 坪
土地坐落 仁善段 264 地號
價格拆解
成交總價2,230 萬
扣車位後房價2,230 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 19.7
埔頂路二段中位 19
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 高 34%比埔頂路二段中位 高 39%比大溪區 2021 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,230 萬
+22%
2026 年推估2,720 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,784 萬
每月月付66,836 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-22 2F/10F 2房2廳1衛 · 41.03 坪 27.4 萬/坪總 868 萬 2020-12-18 3F/10F 2房1廳1衛 · 41.03 坪 14.3 萬/坪總 586 萬 2019-08-25 7F/10F 2房1廳1衛 · 41.03 坪 16.5 萬/坪總 568 萬 2019-07-18 2F/10F 2房1廳1衛 · 41.03 坪 19.7 萬/坪總 650 萬 2019-07-12 9F/10F 2房1廳1衛 · 39.85 坪 16.2 萬/坪總 555 萬 2019-05-18 6F/10F 2房1廳1衛 · 41.03 坪 16.9 萬/坪總 578 萬 2019-04-11 4F/10F 2房1廳1衛 · 41.03 坪 19.9 萬/坪總 657 萬 2019-01-26 10F/10F 2房1廳1衛 · 41.03 坪 20.5 萬/坪總 673 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。